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解讀:《中陽縣住宅專項維修資金管理規定(暫行)》政策解讀

中陽縣政府 www.xkezc.tw 2019-09-25 10:15 來源:房產局 放大 正常 縮小

  原文:《中陽縣住宅專項維修資金管理規定(暫行)》的通知 

  現將:《中陽縣住宅專項維修資金管理規定(暫行)》政策解讀 

  總則:為扎實做好住宅專項維修資金審計存在問題整改工作,規范我縣住宅專項維修資金交存行為,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護廣大業主的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》及建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部令第165號)、《呂梁市住宅專項維修資金管理規定》有關法律、法規和規章,結合我縣實際,現就我縣住宅專項維修資金管理有關規定通知如下: 

  一、本縣行政區域內建立住宅專項維修資金制度以來國有土地上商品住宅、公有住房專項維修資金的交存、使用、管理和監督,適用本規定。 

  二、縣房地產管理中心會同縣財政局負責全縣住宅專項維修 

  資金的指導和監督工作。 

  交存:三、全縣首期住宅專項維修資金交存標準暫定為高層(含帶電梯的多層)50元/平方米、多層(含別墅)30元/平方米,根據情況可適時調整。 

  四、下列物業的業主應當按照以下規定交存住宅專項維修資金: 

  (一)對新銷售的商品房,業主在辦理合同備案前,將首期專項維修資金存入縣住宅維修資金專戶。 

  (二)對二手商品房,未交存首期住宅專項維修資金的需交存后辦理過戶交易手續;已交存的辦理戶名變更手續后進行房屋過戶交易。 

  (三)對以前年度縣委、縣政府決定暫緩征收的移民搬遷住房、棚戶區改造安置住房,在辦理不動產登記前將維修資金交存入縣住宅維修資金專戶。 

  (四)本規定實施前未建立住宅專項維修資金制度的老舊小區,業主按各自擁有物業建筑面積隨物業服務費補交,交存標準為高層(含帶電梯的多層)每月每平方米0.6元連續補交84個月、多層(含別墅)每月每平方米0.4元連續補交75個月,統一由物業公司代收存入縣住宅維修資金專戶。 

  (五)出售公有住房的由售房單位交存住宅專項維修資金。 

  (六)非住宅物業專項維修資金參照住宅交存。 

  五、業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足現行首期交存額30%的,業主應當及時續交,續交后的住宅專項維修資金余額不得少于首次交存的金額。 

  使用:六、縣房地產管理中心委托一家商業銀行,作為全縣住宅專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。未成立業主大會的,住宅專項維修資金由縣房地產管理中心代管;成立業主大會的,經專有部分占建筑總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意,可為其在開立的專戶中設立專用賬戶和分戶賬,接受縣房地產管理中心的審核、監管。 

  七、縣房地產管理中心以及住宅專項維修資金專戶銀行要安裝維修資金管理信息系統,開發設置快捷方便的住宅專項維修資金自動查詢系統,主動接受業主監督。  

  監督管理:八、住宅共用部位,共用設施設備保修期滿后,需要使用住宅專項維修資金的,物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的,由相關業主提出使用建議,經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意,報縣房地產管理中心審核同意后,向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知,專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至物業維修單位。住宅專項維修資金劃轉業主大會管理的,業主委員會依據使用方案審核同意,并報縣房地產管理中心備案,業主委員會和縣房地產管理中心向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。
    九、未按規定交存首期住宅專項維修資金的,開發建設單位不得將房屋交付買受人,縣房地產管理中心不得辦理商品房合同備案,不動產登記中心不得辦理不動產登記證書。 

  法律責任及其他:十、挪用住宅專項維修資金的房地產企業(物業服務企業)按照《住宅專項維修資金管理辦法》、《中華人民共和國行政處罰法》等規定進行處罰,構成犯罪的,依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。對未按規定代收住宅專項維修資金的,在企業信用評價時實施一票否決,記錄企業信用檔案,并實行工商、金融等多部門聯合懲戒。 

  十一、住宅專項維修資金專用票據統一使用財政部門監制的住宅專項維修資金專用機打票據。 

  十二、住宅專項維修資金的交存、使用、退還、單元戶名變更等流程及方式,由縣房地產管理中心另行制定。 

  十三、本規定至發文之日起施行。其它未盡事宜按建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》執行。 

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